爛尾樓工程續改建檢測與鑒定

隨著建筑行業衰退，以及我們房地產泡沫，三四線城市爛尾樓越來越多，然后爛尾樓進行續改建之前，是需要進行檢測鑒定的，對檢測不合格需要進行加固或重建。　　

1、現場調研、收集原有設計資料　　

原有工程基礎資料主要由前期報建和審批資料(也稱程序性資料)、設計資料、施工圖資料三大部分組成。前期報建和審批資料主要包括項目立項批文、建設規劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設計資料主要包括各專業施工圖和計算書,特別是設計變更記錄等;施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質量的處理記錄和相關資料等?！　?/p>

2、現場檢測和鑒定　　

爛尾樓工程續擴建前進行現場質量檢測的項目主要有混凝土強度、內部缺陷、構件尺寸偏差、鋼筋的強度及配置和外觀質量等,必要時可進行現場結構荷載試驗。鑒定是根據檢測的結果,借助必要的結構計算和分析,對爛尾樓工程結構進行安全性和抗震能力評定,即安全性鑒定和抗震鑒定?！　?/p>

3、建筑結構計算和分析　　

根據檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續改建建筑方案,結構工程師應進行結構計算和分析。計算和分析時,要采用與設計標準對應的計算分析程序。　　

4、加固設計　　

根據結構計算和分析結果,對需要加固的結構確定加固設計方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預應力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設支點加固法?！　?/p>

一般來說,爛尾樓不同程度存在新舊結構施工縫部位鋼筋銹蝕、原有結構局部構件混凝土剝落、墻體和樓板裂縫等問題。針對上述問題進行計算、分析、尋找原因,對銹蝕的鋼筋嚴格除銹,對因非結構強度和剛度原因所致的混凝土剝落、墻體和樓板裂縫進行恢復性修復?！　?/p>

5、后續設計使用年限及荷載鑒定　　

爛尾樓工程在續改建時,抗震設計仍遵守#三水準?的設防目標。結構續改建的#后續設計使用年限?指續改建后的結構或結構構件加固后無需重新進行檢測、鑒定,不需進行大修即可按其預定目的使用的年限。基于按給定的期間內具有相同安全概率保證的要求,確定爛尾樓工程的后續設計使用年限?！　?/p>

后續設計使用年限是改造工程選定的、不需要大修的使用年限,決定各種荷載的取值。對于各種可變荷載(樓面活荷載等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值?！　?/p>

6、總結建議　　

爛尾樓工程續改建時,應按工作程序進行,即進行現場調研、收集原有設計資料、檢測和鑒定、結構復核計算和分析等。工程續改建設計時,應根據爛尾樓工程開始建造的年代、爛尾樓工程的現狀程度、原設計采用的標準、國家現行的相關標準、規定及業主的要求等。